Nabij uitvalswegen en Abdissenbosch gelegen technisch vrijstaande woning met aangebouwde bedrijfs-/kantoorruimte, uitermate geschikt voor mensen die ondernemend zijn of hobby's hebben waarvoor een ext

LET OP:
MOMENTEEL KOMT VEEL VERKEER DOOR DEZE STRAAT, ECHTER ALS DE BUITENRING GEREED , ZAL DE STRAAT RUSTIGER WORDEN. AL HET VERKEER WORDT DAN OMGELEID.

Kelderruimte:
Vanuit de hal heeft men middels een vaste trap toegang tot de royale kelder met een hoogte van 2,06m, bestaande uit vier separate ruimten, groot respectievelijk:
 ruimte 1: 2,20m x 4,38m met koekoek
 ruimte 2: 3,98m x 3,56m;
 ruimte 3: 4,37m x 5,15m met koekoek, aansluiting telefoon en internet;
ruimte 4: 3,99m x 3,69m met koekoek, standplaats CV-installatie en zonneboiler.

Begane grond:
Hal/entree (4,41m x 2,20m) met authentieke tegelvloer, hoog plafond, alarm installatie, 1ste meterkast met dag-/en nachttarief en 8 groepen en garderobe.
Doorzonwoonkamer (5,04m x 8,51m) met laminaatvloer, zit-/en eetgedeelte, moderne ingebouwde gashaard en dubbele openslaande deuren naar het terras.
Gesloten leefkeuken (3,95m x 3,57m) met laminaatvloer, open portaal (2,06 x 2,32/1,55m) met lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar het terras, authentieke keukeninstallatie in hoekopstelling met terrazzo werkblad en spoelbak, moderne keukenkraan, imposante schouwpartij, apparaten kast en diverse inbouwapparatuur o.a. afzuiging, keramische kookplaat en oven. Vanuit de keuken/portaal toegang tot de achtergelegen aanbouw.
Portaal ( 4,51m x 0,98m) met authentieke tegelvloer, lichtkoepel en muurkast.
Geheel betegelde badkamer (2,90m x 1,85m) met ligbad, vaste wastafel en zwevend closet.
Bijkeuken (4,50mx 2,88m) met authentieke tegelvloer, keukeninstallatie met spoelbak en afzuiging, witgoed aansluiting, tuindeur naar het overdekt terras en toegang tot het kantoor.
Kantoorruimte (4,55m x 2,61/2.48m) met laminaatvloer, kabelgoten langs de muur, designradiator en een afgewerkt plafond.
Werkplaats (5,95m x 6,33m) met geïsoleerd dak, afgewerkt met plafondpanelen, epoxy cementvloer, tuindeur, royale raampartij en een open verbinding met de loods.
Loods (7,32m x 6,33m), hoogte 2,87m met stoeptegels op de grond, separate meterkast (4 groepen en 2 separate krachtstroom groepen), elektrisch bedienbare sectionaalpoort over de gehele breedte (circa 7 meter), airco en geïsoleerd plafond, afgewerkt met panelen.


1ste Verdieping:
Vanuit de hal/trappenhuis toegang tot de royale L-vormige overloop (4,54m x 2,21m + 5,44m x 1,10m) met laminaatvloer.
 Royale, geheel betegelde badkamer ((3,58 x 4,10m) met robuuste tegelvloer, douche met glazen deur, 2 losstaande wastafels, design RVS handdoekenrek uitgevoerd als radiator, dubbele kolom design radiator, rond bad (ᴓ 1,63m) met whirlpool installatie en toegang tot het dakterras (9,40m x 3,00m).
 Inloopkast/bergruimte: 1,55m x 3,23m met laminaatvloer
 Slaapkamer 1: 3,68m x 3,34m met laminaatvloer en rolluik;
 Slaapkamer 2: 3,85 x 4,12m met laminaatvloer en rolluik;
 Geheel betegelde toiletruimte (1,06m x 1,97m) met closet en fonteintje.

2de Verdieping:
Vanuit de overloop vaste trap naar de zolderverdieping, bestaande uit 3 separate ruimten:
 bergruimte (3,57m x 3,16m) met plankenvloer, bergkasten onder de schuinte van het dak, luik met vlizotrap en toegang tot de bovengelegen bergzolder;
slaapkamer 3 (6,47m x 4,53m) met houten plankenvloer, dakkapel (dient vervangen te worden), isolatie aangebracht, dient nog afgewerkt te worden (materiaal voor dakkapel en vergunning aanwezig);
geheel afgetimmerde 4de slaapkamer (3,86m x 4,00m) met dakraam en vloerbedekking.
Bergzolder:
Vanuit de berging van de 2de verdieping heeft men middels een luik en vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder over de gehele breedte en lengte van de woning.

Tuin:
Naastgelegen oprit, achtergelegen tuin met beklinkerd terras (4,18m x 6,88m), gemetselde bloembakken, overdekt terras (3,57 x 7,37m) gemaakt van kunststof/composiet (hardhout look) planken. De overkapping is voorzien van inbouwspots en afgewerkt met trespa. Achtergelegen carport ( 5,80m x 6,72m, hoogte 3,64m) met stoeptegels op de grond.
Kenmerken:
 Bouwjaar 1930;
 Perceel grootte 500m2;
 Woonoppervlakte 210m2;
 Interne bergruimte 138m2;
 Kantoorruimte 12m2
 Werkplaats/winkelruimte 38m2;
 Loods 47m2;
 Bouwgebonden buitenruimte 55m2;
 Externe bergruimte 39m2;
 Inhoud ca. 854m3 exclusief loods en werkplaats;
 Inhoud ca. 275m3 loods en werkplaats;
 Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
 Grotendeels voorzien van rolluiken;
 Dakkapel 2de verdieping dient vervangen te worden. Vergunning en bouwmateriaal aanwezig;
 Boeiboorden uitgevoerd in trespa;
 Hoofdgebouw is voorzien van een zadeldak gedekt met betonpannen (circa 10jaar oud). Dit hoofddak is geheel geïsoleerd.
 Regenwater opvangsysteem met grijswater circuit ten behoeve watervoorziening van de wasmachine en het toilet;
 Zonneboiler met 160 liter boiler, gewarmd door 2 zonnepanelen;
 Recentelijk vernieuwde Bosch CV-installatie;
 Perfecte woning voor mensen die ondernemend zijn of hobby's hebben waarvoor een extra ruimte noodzakelijk is.
Ligging:

De Gemeente Landgraaf is 1982 ontstaan door samenvoeging van de vroegere Gemeenten Nieuwenhagen, Schaesberg en Ubach over Worms. De woning is momenteel aan een doorgaande weg gelegen. Met de komst van de buitenring Parkstad Limburg zal de ontsluiting versnellen en het vrachtverkeer in de toekomst verdwijnen. De woning is dan aan een rustige straat tegenover de kerk gelegen. Voetbalvelden en basisschool zijn op loopafstand gelegen. Winkels liggen op circa 1,5km afstand.
Algemeen
Adres:Reeweg 62
LANDGRAAF
Vraagprijs:Verkocht
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Gemeente
Perceeloppervlakte:500 m²
Totale woonoppervlakte:210 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1930
Inhoud:1129 m³
Bouwlagen:5
Overige inpandige ruimte:235 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:55 m²
Externe Bergruimte :39 m²
Algemene staat:Normaal
Indeling
Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:2
Bureau:1
Woonkamer:43 m²
Keuken:14 m²
Bijkeuken:13 m²
Berging:47 m²
Zolder:64 m²
Kelder:64 m²
Praktijkruimte:38 m²
Balkon:28 m²
Terras:38 m²
Tuin:Ja
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage Types:Carport
Comfort
Gestoffeerd:Gedeeltelijk
Kindvriendelijk:Ja
Winkel:Ja - op 1000 m tot 1500 m
School:Ja - op 500 m tot 1000 m
Snelweg:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Raamwerk:Kunststof
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:2 groepen kasten 1x woonhuis en 1x werkgedeelte
Verwarming:CV-ketel - Bosch
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie
Informatieplicht
Kad. gemeente:UBACH OVER WORMS
Oppervlakte:500 m²
Energie klasse:C
Geldig tot:26-2-2025
  • 4 Slaapkamers
  • Oppervlakte 500 m²

U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website