Charles Frehenstraat 40 , Landgraaf

Vraagprijs: €225.000 k.k.
Vrijstaande woning, gelegen in het geliefde Waubach, waarbij levensloop bestendig wonen mogelijk is. Mede dankzij de riante aanbouw en de badkamer op de begane grond. Naast levensloop bestendig wonen zou men hier ook zeer goed werk-aan-huis kunnen realiseren.

Wanneer men de voordeur binnentreedt komt men uit in de hal/entree. Deze hal/entree (12m2) is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een garderobe en biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, badkamer en de riante aanbouw. De woonkamer (31m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer en via de woonkamer kan men de keuken bereiken. Deze L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. De gesloten keuken (3.61m x 3.11m) heeft een laminaatvloer, tuindeur en beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling met de volgende ingebouwde apparatuur: gaskookplaat, afzuiging, koelkast, diepvries, heteluchtoven en vaatwasser. Via deze keuken bereikt men de gewelfde provisiekelder (4.92m x 3.01m), die voorzien is van een tegelvloer, en via de tuindeur bereikt met de achter- en naastgelegen tuin. Even terug in de hal/entree, hier bereikt men zoals eerder vermeldt ook de toiletruimte, badkamer en aanbouw. De geheel betegelde toiletruimte (1.59m x 1.00m) is voorzien van een wandcloset (waterreservoir is kapot), fonteintje en designradiator. De geheel betegelde badkamer (2.91m x 2.31m) beschikt over de volgende installaties: vaste wastafel, badmeubel, designradiator, closet, ligbad en douche met thermostaatkraan. De aanbouw wordt momenteel gebruikt als bergruimte maar zou prima, in combinatie met de bijkeuken, kunnen dienen als werk-aan-huis ruimte. Deze ruimte (13m2) beschikt onder andere over een eigen voordeur en over een tegelvloer. Via deze ruimte bereikt men de bijkeuken (4.25m x 3.02m) die afgewerkt is met een tegelvloer. In de bijkeuken bevinden zich de standplaats van de cv-installatie (Bosch), aansluitingen voor het witgoed en via de tuindeur bereikt men de tuin.

Middels de trapopgang in de hal/entree bereikt men de overloop (7m2) van de eerste etage. De volledige eerste etage is voorzien van een laminaatvloer en beidt toegang tot de drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer (5.00m x 3.29m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De overige twee slaapkamers (14m2 & 11m2) bevinden zich beide aan de zijkant van de woning en één slaapkamer beschikt over de vlizotrap naar de tweede etage.

Middels de vlizotrap bereikt men de ruime bergzolder. Deze bergzolder (55m2) beschikt over een houtenvloer, stroom, gevelraam en dakisolatie.

Via zowel de keuken als de bijkeuken kan men de tuin bereiken. De geheel betegelde tuin is gesitueerd op het westen en beschikt over veel privacy. Er is een mooi zonterras aanwezig en tevens een riante zijtuin met poort zodat men makkelijk achterom kan komen. Tot slot bevindt zich aan de achterzijde van de tuin veel groen.

Vernieuwingen:

- 2007: Nieuwe keuken;
- 2007: Nieuwe badkamer;
- 2007: Nieuwe boeiboorden;
- 2007-2011: Alle oude kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- 2010: Gevel gezandstraald & geïmpregneerd;
- 2010: Nieuw voegwerk (deels);
- 2010: Nieuwe vloerafwerkingen;
- 2010: Grotendeels nieuwe wanden & plafonds;
- 2011: Wenteltrap vervangen door borderstrap;
- 2011: Wenteltrap vervangen door borderstrap;
- 2017: December 2017 is de cv-ketel vernieuwd (Bosch);
- 2020: Gaskookplaat & afzuiging vervangen.

Weetjes:

- Bouwjaar: ca. 1930;
- Woonoppervlakte: 142m2;
- Overig Inpandige ruimte: 69m2;
- Externe ruimte: 0m2;
- Gebouwgebonden ruimte: 0m2;
- Inhoud: 619m3;
- Zowel betonnen als houten verdiepingsvloeren;
- Kunststof kozijnen;
- Dubbele beglazing, zowel HR++ als normaal dubbel glas;
- Cv-ketel, merk Bosch (Gehuurd bij Hesi, Kosten: €33.45 per maand);
- Meterkast: slimme meter & 8 groepen;
- Zadeldak bedekt met pannen & platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
- Platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
- Tuin gesitueerd op het westen.
Algemeen
Adres:Charles Frehenstraat 40
Landgraaf
Vraagprijs:€ 225.000 k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:190 m²
Totale woonoppervlakte:142 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1930
Inhoud:619 m³
Gevelbreedte:6 m
Bouwlagen:4
Overige inpandige ruimte:69 m²
Algemene staat:Normaal
Indeling
Kamers:9
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:31 m², L-kamer
Keuken:11 m², Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:15 m²
Tuin:68 m²
Tuin oriëntatie:West
Comfort
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Kunststof
Dak:Zadeldak - Bedekt met pannen.
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel
Isolatie:Dakisolatie - Glaswol
Informatieplicht
Kad. gemeente:Ubach over Worms
Oppervlakte:190 m²
  • 3 Slaapkamers
  • Oppervlakte 190 m²

U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website